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Conheça as regras para alteração de fachada de condomínio e evite transtornos com o seu síndico. Seja uma simples pintura ou a instalação de um ar-condicionado, a verdade é que as discussões em torno de ações que podem gerar alteração na fachada do condomínio são sempre calorosas e geram dúvidas, tanto para moradores como para os administradores.
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Isso porque para a alteração de fachada é necessária a unanimidade, conforme preceituam os artigos 1.334 e 1.336 do Código Civil. . Enquanto o artigo 1.334 estabelece o quórum para deliberações no condomínio, o artigo 1.336 estabelece que os condôminos não podem " [.] alterar a forma e a cor da fachada, das partes e esquadrias.
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Composta por toda a sua área externa visível, a fachada de condomínio é planejada e construída para garantir um visual harmônico e uniforme para a construção. A fachada não inclui apenas a frente, as laterais e os fundos do condomínio, mas todos os elementos que fazem parte da composição estética da edificação.
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Fachada de condomínio não é apenas a frente do local. Ela inclui também as laterais, topo e solo. Alterar a fachada de condomínio é previamente proibido pelo Código Civil. Qualquer mudança deve estar prevista na convenção condominial ou ser aprovada em assembleias. Especialistas indicam que a padronização da fachada de condomínio.
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Por isso, a pintura da fachada do condomínio deve obedecer às cores indicadas no memorial descritivo do prédio. Apesar de ser um procedimento simples, a pintura da fachada é considerada uma obra necessária. O síndico deverá convocar uma assembleia para apresentar os orçamentos do serviço. Quando o procedimento não alterar a cor do.
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Antes de falarmos sobre alteração de fachada, é importante definir o que é considerado fachada em um condomínio. Até porque muita gente confunde essa parte da estrutura predial com o conceito da área comum, entendendo-se que a fachada faz parte da área coletiva do condomínio, que recebe a influência dos moradores em suas considerações.
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A fachada de um condomínio é, sem sombra de dúvidas, um dos componentes mais importantes do imóvel, pois é ela que apresenta o prédio ao público. E por isso é, para muitas pessoas, um fator decisivo na hora de alugar ou comprar uma residência o que torna a manutenção da pintura da fachada em condomínios essencial.
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1. Transmissão de fração. De acordo com o disposto na lei de condomínio atualizada 2022, os condóminos têm agora a obrigação de comunicar à administração do condomínio, a transmissão da sua fração num prazo de 15 dias. Durante o processo de transmissão do seu imóvel, os proprietários passam a ser obrigados a apresentar uma.
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As Convenções de Condomínio, por seu turno, invariavelmente, expressam vedação à alteração de fachada sem a aprovação dos demais condôminos para a realização de obras que afetem a fachada do edifício. Em regra versam no seguinte sentido: " Será exigido o consentimento e a aprovação unânime dos condôminos sobre deliberação.
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Entre seus deveres, por exemplo, o Código Civil cita o de "não alterar a forma e a cor da fachada, das partes e esquadrias externas" (art. 1.336, III). O dispositivo corrobora o que a Lei de Condomínio ja previa desde 1964. Contudo, vale ressaltar: as restrições não são absolutas, cabendo ao condômino requerer a discussão do.
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Pintar ou decorar o hall de entrada do condomínio; Em edifícios cujo portão é parte do projeto arquitetônico alterá-lo constitui mudança de fachada. Isso ocorre normalmente em edifpicios antigos ou tidos como históricos. Em edifícios comuns, em geral, a troca de portões não constitui alteração da fachada.
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Fachada (extenso): Seguindo a linha de raciocínio que a fachada é aquilo que define o desenho arquitetônico da edificação, poderão também ser considerados "fachada" todas as áreas visíveis do condomínio que compõem sua harmonia estética, incluindo as áreas de circulação interna, como por exemplo o 'hall' de acesso às unidades.
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O Código Civil prevê os deveres dos condôminos em seu artigo 1.336. Nele determina-se para "não alterar a forma e a cor da fachada, das partes e esquadrias externas". Com isso, a lei garante a manutenção da harmonia estética dos prédios. A lei Lei 4.591/64, ou Lei dos Condomínios, em seu artigo 10, corrobora as previsões do.
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A primeira delas é o Código Civil que, no artigo 1.336, que estabelece como dever do condômino não alterar a forma da fachada e das esquadrias externas do prédio. Além dessa, temos a Lei 4.591/64, conhecida como Lei dos Condomínios, que proíbe de maneira expressa "alterar a forma externa da fachada", condicionando qualquer.